概要 无论是从房价还是从房地产主要研发指标开看，我国房地产市场皆表明出有短路的迹象。2007年，央行倒数六次加息，这必定对房地产市场产生不容忽视的 影响 ，本文针对房地产短路的现状及危害， 分析 了加息对房地产市场的影响并得出结论适当结论。毕业论文 http://www.lw54.com 　　关键词 加息；房地产市场；影响 　　 　　 一、章节 　　 　　2007年12月21日起， 金融 机构人民币存贷款基准利率展开调整，一年期存款基准利率由现行3.87%提升到4.14%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的7.29%提升到7.47%，下调0.18个百分点，这是2007年央行的第六次加息。

与此同时，今年以来央行还通过提升二套房房贷首付，6次发售定向票据、发售尤其国债等措施放宽银行信贷，减轻流动性压力。可以说道，房地产短路是央行持续加息的最重要理由之一。

房地产短路的必要展现出就是大大下跌的房价，这早已不仅是上海，北京等大城市不存在的 问题 ，堪称全国大中城市普遍存在的问题。从房地产主要研发指标来看，我国房地产市场也表明出有短路的迹象，除2004年的土地研发面积经常出现了负增长，国内贷款增幅并不大之外，2002-2006年房地产已完成投资额、土地研发面积、国内贷款皆较上年有大幅度减少。

我国的 经济 正处于下降阶段，房价下降也归属于长时间现象。但是对于我国的人均收入，房价近年的下降早已多达长时间范围，构成短路。从多个指标都可以判断我国房地产泡沫的不存在，特别是在是我国高悬的房价收益比以及空置率问题。导致我国房地产短路的因素很多，长期以来我国将房地产作为支柱产业，这本身就起着了政策上的促进作用。

早期众多的性刺激政策由于时滞效应对现在的调控导致妨碍。金融业将房地产贷款视作优质资产，大力借贷，在资金上增进了这一行业的蓬勃发展。预期因素在房地产泡沫中起着了推波助澜的起到，外国热钱因反感的人民币贬值预期而流向房地产又加快了房地产的短路。

房地产短路对我国经济的危害是极大的，不仅减少了人民生活质量，而且影响到经济结构，妨碍实业经济 发展。如果资金链条脱落，则不会所致金融危机，进而引发相当严重的 社会 危机。代笔论文 http://www.lw54.com 　　 　　二、加息对房地产市场的影响 　　 　　1．加息对房地产供给市场的影响。央行的此次加息，提升了贷款利率，一年期贷款基准利率下调0.18个百分点，由现行的7.29% 提升到7.47%。

央行加息，必定会使房地产 企业 的贷款也就是其资金成本适当下降，但主要还是为了缩减借贷冲动。在诱导商业银行的借贷冲动的同时，不过多的减少房地产企业的利息开销，对经济不致导致高强度的“降温”。　　（1）对房地产开发企业的影响。

此次加息，对于多数房地产开发企业来说，短期内影响不是相当大。对于那些资金较为紧绷、现金流不是很流畅的房地产开发企业来说，可能会有较为大的影响，比如资金的有效地供给和周转，资金链的通畅等。

但从长年来看，房地产企业利息支出逆大，使得其融资成本增加，但财务费用不存在分摊的有可能，从而进一步提高房价。目前 A股上市房地产企业贷款规模为总资产的20～25％左右，按照信贷规模800亿左右来 计算出来 ，贷款利息下调将不会使这些公司每年利息支出减少1.44亿左右。房价的持续下跌早就抵销了稍微的加息回应带给的成本。因此，对上市公司实际的业绩影响几乎可以忽略不计。

　　（2）对二手房市场的影响。央行倒数加息使投资型购房者的月可供压力不会更进一步减少，对投资住房靠租赁提供收益的人来讲，收益本身没显著的减少，还有有可能上升，而他的投资成本如贷款的利息等都在减少，净收益趋向增加，因此，这部分业主将有可能自由选择出售房屋，从而不利于增进二手商品房房源的供给。由此可见，对于房地产供给市场来说，加息不会减少房地产企业的融资成本，而融资成本的减少，又不会更进一步影响房价。

短期来说，对于资金实力雄厚的房地产企业来说，加息带给的影响不是很显著。从将来来看，一方面加息引发银行信贷口的削减，不会从资金供给方面出局一些规模并不大、势力过于实力雄厚的房地产企业，更进一步规范了房地产市场；另一方面，加息引发的房价持续下跌而带给房地产企业利润的减少，不会填补因加息带给的融资成本的减少。加息会增加房地产市场的供给。

论文网 http://www.lw54.com 　　2．加息对房地产市场需求市场的影响 　　（1）对于已贷款购房者的影响。加息毫无疑问不会减少其还贷压力，促成某些消费者提早还贷或部分提早还贷。

有业内专家计算出来过，以总额50万，期限20年的住房按揭贷款为事例，按等额本金的还贷方式，加息前后每月还款额分别为3828.62元、3909.58元，加息后每月须要多缴纳80.96元的借贷月可供；加息前后20年总利息支出分别为418868.91元、438298.53元，共需多缴纳利息19429.62元。单从数据上来看，每月多减少的几十元钱对于贷款买房者的压力并会明显减小，债权人再次发生的机率也比较较小，但是据新浪财经的一项调查表明，有七成左右的被调查者指出央行未来还将之后加息，而央行的倒数加息，利率所提升的积累幅度让消费者的还贷成本增加了许多。　　（2）对于潜在购房者的影响。

加息所带给的心理开销要远大于其实际起到，并且这种心理影响往往不会转变其消费投资决策。一部分急需住房的消费者，担忧利率的之后减少而自由选择住房相同利率贷款来回避未来利率下降所带给的风险。另一部分对住房市场需求并不反感的潜在购房者则不会调整投资财经计划，将本不应投放房地产的资金并转不作他用，如储蓄保值，或索性出售日益增高的人民币理财产品，或投资有价证券等。

只不过，0.18个百分点对于潜在购房者来说，并非是无法容忍的鸿沟，只是从这0.18个百分点中表明出有的更好的是国家之后削减经济的宏观政策导向，而近一段时间短路的房地产业必定是首当其冲。在如此的宏观经济政策调控下，仍然执着热衷房地产，对于潜在购房者来说似乎不是明智之举。

毕业论文 http://www.lw54.com 　　3．对房地产融资市场的影响。房地产作为资金密集型产业，金融反对是房地产以求发展及兴旺的关键所在。而金融对房地产的反对不仅展现出在房地产市场的供给方，比如房地产开发企业的融资，而且展现出在房地产市场的需求方。而随着国家的宏观经济调控，大大实施的金融削减政策加息不会增大房地产开发企业融资成本，巩固了企业对银行信贷的倚赖。

自从央行提升贷款门槛，房地产企业从银行贷款已十分容易，未来研发企业通过自有资金和其他渠道筹集资金的比例更加大，在客观上造就了信托、地产基金等金融创新工具的发展。而产业自身升级与分化则要求了未来房地产融资市场的崭新格局。在这些简单因素的综合影响下，当前房地产融资市场呈现以下主要特征：一是以银行信贷为主导的单一融资格局；二是其他融资渠道虽然总量并不大，但是却代表了房地产融资市场的发展方向；三是房地产融资市场体系尚能不完善 ①。

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