原标题：九个城市发布出租试点方案轻租重售或将转变房地产市场长期以来轻租重售的局面将获得转变(苏俊杰/摄)住建部等九部委发布12个出租试点城市名单才过一个月，有数9个试点城市发布了方案或通过审查会。专家指出，这些城市的较慢启动，伴随着我国住房出租市场改革大幕早已冲破，房地产市场长期以来轻租重售的局面将获得转变。轻租重售激化同住市场对立据住建部统计资料，目前我国大约有1.6亿人在城镇租房居住于，占城镇常住人口的21%，其中以新的低收入大学生和外来务工人员居多。

在高房价时代，与新市民充沛的住房出租市场需求比起，我国大中城市出租市场不存在房源总量严重不足、租价低、供应结构不合理、同住环境一般等问题。从同住费用看，上海易居研究院公布的《全国50城房租收益比研究》报告表明，北上广租房族的人均房租开支已超强2000元。6月数据表明，厦门、杭州、合肥等34个城市租房收益比已在25%至45%之间，北京、深圳、上海等城市则多达45%，这意味著一些城市居民家庭收入的近一半花上在了房租上。

从供应结构看，上海公寓企业联盟研究数据表明，目前我国出租房大约有1亿套，其中多达90%为个人租赁，品牌公寓企业占有率高于2%，而发达国家出租市场的规模化比例是20%~30%。清华大学房地产研究所所长刘洪玉回应，发展出租市场就是要转变出租市场的供应结构，大大减少出租市场的有效地供给，才能平稳租金。租购同权获释大力信号记者从公开发表信息中得知，此次九部委发布的12个试点城市，除深圳、合肥、肇庆三个城市外，有数9个城市发布了出租试点方案或通过市政府会议审查会。

北京、上海、无锡等城市尽管并未被列为试点，但仍然多措举发力出租市场。从各地方案看，培育出租市场是各方案侧重反映的，内容主要集中于在以下几个方面：机构化、专业化、规模化沦为各试点城市培育出租市场的最重要手段。

不少城市将出租企业培育数量展开分析考核。如，沈阳到2020年住房出租业务的企业要超过50家。武汉拒绝在其两大开发区追加出租住房7000间，试点企业不少于20家。

在供应主体方面，国有企业受到前所未有的希望。成都拒绝到年底要重新组建3至4家国有住房出租公司。厦门明确提出要扶植国有企业做到大做到强劲住房出租业务。

链家研究院的杨现领指出，一方面国企可充分发挥引导、造就起到，平稳市场租金；另一方面不利于国企盘活闲置和陈旧的厂房和招商用房，为市场减少出租房源。未来谦和物业或集中于入市业内人士回应，随着出租市场的兴起，长期以来我国房地产市场轻租重售的状况将获得逐步转变。近年来，广州平均值每年接管20多万名非广州生源大学生入户，再加广州籍生源相似30万新的毕业拔穗大学生，呈圆形大幅递减趋势。广东省房地产行业协会会长王韶回应，以多年的仔细观察，租房族一旦经济条件容许，他们就不会较慢改向购房，导致这种现象的最重要原因，是出租市场杂乱无序、租者无法享用同等公共服务权益等。

华南城市研究会副会长孙尚可说道，有人问出租市场一起了，房价不会会下跌。房子具备资产属性，有条件的人仍不会出于保值电子货币、财富效应而购房，因此发展出租市场并会造成房价大幅度上升，整体来看对平稳房价有最重要起到。业界普遍认为，目前，房地产业于是以从单一拿地卖房模式，向出售与持有人运营举时代过渡性。

可以预计，未来三年将是谦和物业入市的集中于期。面临规模化的购转持，开发商必需提高轻资产运营能力。大型房企龙湖冠寓品牌总经理邵俊建议，不应减缓前进符合条件的住房出租企业发售债券、不动产证券化产品，急剧前进房地产投资信托基金试点。

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